大寮買屋 / 大寮買房 - 後庄國小超大3+1房景觀大樓屏東農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：29.54 萬/坪
地址：高雄市大寮區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 14~14樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：2160/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近後庄國小、黃昏市場及商圈，生活機能成熟且便利。交通便利：步行可達後庄車站，緊鄰鳳屏一路省道，通勤往來容易。空間效益高：位於頂樓（14 樓），採光通風佳，並擁有超大露臺，有效增加使用空間。基礎設施完善：自來水與天然瓦斯全開，社區對面即有停車場，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	房數與坪數比例：26 坪內規劃 4 房 2 廳，平均單間房室面積可能較小，居住舒適度需現場確認。頂樓潛在隱憂：14 樓為最高樓，需留意夏日隔熱效果與頂樓防水保固狀況。標題與地址差異：物件標題提及「屏東農地建地」，但地址為高雄市大寮區，文字資訊可能存疑，需釐清土地地類。單價成本：參考單價約 29.54 萬/坪，在大寮地區屬中高價位，需評估其價值合理性。
機會 (Opportunities)	出租潛力佳：鄰近學校、交通站點與市場，對求學或通勤族群具吸引力，易出租。空間彈性運用：超大露臺可規劃為私人休閒區或花圃，提升居住品質。區域發展：大寮區持續開發，若未來交通建設（如捷運延伸）有動靜，可能帶動房價上漲。
威脅 (Threats)	產權與法規風險：標題中的「農地建地」字眼若與產權登載不符，恐有法律糾紛或无法贷款之虞，必須詳查土地登記謄本。環境噪音：緊鄰省道（鳳屏一路），若窗戶隔音不佳，可能受車流噪音影響。市場波動：高單價物業在房市調整期時，流動性可能較低，未來轉手速度受市場影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵問題

此物件對於追求生活機能便利與通勤效率的購屋者來說，具備相當吸引力。其位於成熟商圈且交通便利，加上頂樓的高採光與大露臺設計，能有效提升居住幸福感。然而，作為買房者，在決策前必須優先確認兩點：

土地性質核查：標題中的「屏東農地」與高雄市地址不符，極大機率是搜尋關鍵字誤植，但也可能暗示特殊的土地權限問題，務必要求查看建物登記謄本與土地登記謄本，確認地類是否為「住宅」或「農業」，以免影響貸款與產權安全。
頂樓實地考察：由於位於頂樓，建議在雨天後或炎熱時段實際看房，確認隔熱與防水狀況，並詢問屋齡及防水保固期限。

若上述風險釐清且您能接受小坪數多房型的空間配置，此物件在坪效與地段上仍具購買價值。